Лизинговые операции.

Лизинговые операции (как и арендные) договоры являются так называемыми незавершенными сделками и не числятся в балансах обоих партнеров. Выплаты взносов лизингополучателем не дебетуются на его счет в качестве обязательств, а у лизингодателя они не числятся как требования. Обоюдному учету подлежат лишь неуплаченные лизинговые взносы.

Лизингополучатель заносит лизинговые взносы в бухгалтерские книги как текущие расходы (расходы на аренду), не разграничивая затраты на уплату процентов и амортизационные отчисления.

Объект лизинговой сделки проводится в бухгалтерских книгах как капиталовложения лизингодателя («хозяйственная собственность» лизингодателя) и поэтому включается в его основной капитал. Таким образом, лизингодатель (арендодатель) может использовать инвестиционные налоговые льготы и осуществлять обычные амортизационные отчисления.

Лизинг с неполной оплатой – это сделка, которая заключается на относительно короткий срок, меньший, чем полный физический цикл жизни оборудования. В течение базового срока лизингового договора оборудование полностью не амортизируется, а по окончании этого срока, как правило, сдаётся в аренду вторично. Оперативный лизинг представляет собой лизинг с неполной оплатой, когда обязательства лизингодателя, кроме финансирования покупной цены оборудования, включают и обязательства по обслуживанию, ремонту и техническому консультированию лизингополучателя.

Лизинг со специализированным обслуживанием – это оперативный лизинг при котором лизингодатель принимает абсолютную ответственность за ремонт, обслуживание и иные обязательства, связанные с правом собственности. Лизингодатель при этом специализируется на лизинге определённого имущества или какого-то одного типа машин и оборудования.

Лизинг с полной оплатой – это лизинговая сделка, которая заключается на срок, равный циклу жизни машин или оборудования. В течение базового срока договора лизингодатель получает полную покупную стоимость оборудования, предоставленного по лизингу. Примером подобных сделок является финансовый лизинг. Среди операций финансового лизинга выделяют «раздельный лизинг» и «возвратный лизинг». «Раздельный лизинг» представляет собой усложненный финансовый лизинг. При операциях раздельного лизинга лизинговая фирма финансирует лишь часть операций, являясь собственником сдаваемого в аренду имущества и сохраняя за собой все права и обязанности собственника. Другая часть финансовых средств, как правило большая, обеспечивается займами банка или иного заимодавца. В операциях «возвратного лизинга» участвуют лишь две стороны – собственник определённого имущества и лизинговая фирма. Собственник продаёт имущество лизинговой фирме, а затем берёт его в аренду на условиях финансового лизинга.

Кто осуществляет лизинговые операции

Лизинг не является «банковской операцией» в точном смысле слова. Он относится к «близкой банковской» форме финансирования, которая может осуществляться и торгово-промышленными предприятиями, но в первую очередь этим занимаются специализированные лизинговые общества, учреждаемые различными юридическими и физическими лицами (банками, страховыми обществами, промышленными предприятиями, общественными организациями, частными лицами).

Фирмы по оказанию лизинговых услуг специализируются по конторскому, реже промышленному оборудованию, а так же по автомобилям. Они предоставляют в комплексе или отдельно такие виды услуг, которые заменяют некоторые функции арендатора или арендодателя (покупка новых машин и оборудования, реализация подержанных машин и оборудования, техническое обслуживание машин и оборудования и т. п.). Эти фирмы берут на себя и такие обязанности, как защита клиентов от риска морального износа машин и оборудования, слежение за оплатой налогов, ведение бухгалтерского учета, проведение консультирования по вопросам эффективного использования машин и оборудования и т. п.

Финансовые лизинговые фирмы берут на себя функции, подобные функциям банка. Они предоставляют арендатору недостающие финансовые средства. Эти фирмы занимаются лизингом машин и оборудования со сравнительно длительным сроком службы, а так же некоторые виды недвижимости.

Лизинговые брокерские фирмы занимаются поиском и сведением потенциального арендатора, производителя и лизинговой фирмы или банка, которые могут финансировать лизинговую операцию. Услуги брокерской фирмы по заключению лизинговых контрактов могут быть самыми различными. Иногда брокерская фирма может выступать как агент какого-либо производителя машин или оборудования, получая от последнего комиссионное вознаграждение. Брокерская фирма не несёт никакой финансовой ответственности по заключенным контрактам.